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ID: 99020594

Südvorstadt - 3 Wohnungen im Paket mit 5 % und Potenzial!

Wohnung in Leipzig

Südvorstadt - 3 Wohnungen im Paket mit 5 % und Potenzial!

Objektart:Wohnung
Objektadresse:04275 Leipzig
Baujahr:1995
Wohn-/Gewerbefläche:146.54 m²
Nutzfläche:0.00 m²
Grundstücksfläche:0.00 m²
Anzahl der Zimmer:6
Details:- Eine 2-Raum-Wohnung im Hochparterre
- Zwei 2-Raum-Etagenwohnungen
- voll unterkellert
- großer grüner Innenhof
- Aufzug
- Laminat
- Wannenbad
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice

und vieles mehr...
Kaufpreis:215.000,00 €
Provision:7,14%

Ansprechpartner:Alexander Weis
0341 - 91897 23

weis@dr-reise-immobilien.de

 
 
 
 
 
 
 
 

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Südvorstadt von Leipzig, dem wohl gefragtesten Wohnviertel der Stadt und verläuft vom beliebten Fockeberg / Clara Park bis zum Sendezentrum des MDR. Sowohl die "Karli" mit ihren Bars, Cafe´s und jeder Menge Kultur als auch diverse Parks und Grünflächen zum Erholen liegen nur einen Steinwurf entfernt.

Straßenbahn und Bus fahren nicht direkt am Objekt vorbei, sind jedoch in zwei Gehminuten erreichbar.


Objekt:

Die Anlage ist ein gepflegter Neubau mit zwei Aufgängen und 52 Wohneinheiten, einem großzügigen grünen Innenhof sowie einer Tiefgarage mit Duplexparkern. Das Paket besteht aus drei langfristig und solide vermieteten Zweiraumwohnungen mit je ca. 49 m² Wohnfläche innerhalb einer WEG. Die Wohnungen sind NICHT zusammenlegbar!

Alle Wohn- und Schlafräume sind je mit modernem Laminat und die Bäder/Küchen mit Fliesen ausgestattet. Zwei Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Sollte der jetzige Mieter der 3. Wohnung irgendwann kündigen, muss der Vermieter mit ca. 5000,- € für Maler und Bodenbelagsarbeiten rechnen. Zu jeder Wohnung gehört je ein TG-Stellplatz und ein trockens Kellerabteil.

Die Kaltmieten und Hausgelder schlüsseln sich wie folgt auf:
WE 1: 48,66m² KM = 310,50 € Hausgeld=179,50 €; Stellplatz 1=23 € HG=15,93 €
WE 2: 50,25m² KM = 280,00 € Hausgeld=193,07 €; Stellplatz 2=30 € HG=15,93 €
WE 3: 47,63m² KM = 270,00 € Hausgeld=185,49 €; Stellplatz 3=27 € HG=15,93 €

Für Wohnung 1 wurde die Mieterhöhung gerade mit 15% widerspruchslos vereinbart. Wohnung 2 & 3 haben ähnliches Potenzial. Damit ergibt sich aus unserer Sicht eine Jahreskaltmiete soll von 12.300,- €. Die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Rücklagenzuführungen für das Paket betragen jährlich etwa 2140,- €. Weder Mieter noch die Miteigentümer haben Zahlungsverzug.

Innerhalb des Gemeinschaftseigentum gibt es einen gewissen Instandsetzungsbedarf. Im kommenden Jahr steht die Sanierung der Drainageleitungen und einiger Doppelparker an. Mittelfristig werden Heizung und Steigleitungen sicher nochmal Thema. Aktuell sind keine Sonderumlagen beschlossen oder rückständig. Die Kosten der nächsten Jahre schätzen wir auf etwa 3.000,- € pro Wohnung.

Die Rücklage der WEG betrug zum 31.12.18 etwa 180.000,- €.

ACHTUNG: Die Verkäufer wünschen explizit einen Verkauf an Privatpersonen. Immobilienhändler oder Institutionelle Anleger müssen wir an dieser Stelle enttäuschen.


Sonstige Angaben:

Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 69,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Anfragen die per E-mail oder über die Internetportale gestellt werden, bearbeiten wir bevorzugt! Telefonische Aukünfte an Privatpersonen sind aufgrund des Fernabsatzhandelsgesetz leider erst nach Zustandekommen eines Maklervertrages möglich. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir für die Weitergabe detaillierte Objektinformationen Ihre vollständige Namen und Anschrift benötigen.

Der Makler informiert hiermit den Kaufinteressenten, dass die Dr. REISE & PARTNER GmbH als Wohnungseigentums- und Sondereigentumsverwalter im o. g. Objekt tätig ist und einer Doppeltätigkeit für Käufer und Verkäufer nachgeht.

In Kenntnis dessen erklärt sich der Kaufinteressent bereit, bei Abschluss eines Kaufvertrages zum o. g. Objekt dem Makler eine Vergütung zu zahlen, die 7,14 % - inklusive der Mehrwertsteuer - des Kaufpreises beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.


Hinweis:

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.