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ID: 99020831

6 ETW in einem Haus! Solide Kapitalanlage mit Potenzial.

Wohnung in Eisenach

6 ETW in einem Haus! Solide Kapitalanlage mit Potenzial.

Objektart:Wohnung
Objektadresse:99817 Eisenach
Baujahr:1930
Wohn-/Gewerbefläche:426.83 m²
Nutzfläche:0.00 m²
Grundstücksfläche:0.00 m²
Anzahl der Zimmer:18
Details:1x 4Raumwohnungen
4x 3Raumwohnungen
1x 2Raumwohnungen

- Laminat
- Tageslichtbäder mit Wanne u. teilweise Dusche
- Balkon oder Terasse
- je ein Kellerabteil
- DSL

und vieles mehr
Kaufpreis:449.000,00 €
Provision:3,57 %

Ansprechpartner:Alexander Weis
0341 - 91897 23

weis@dr-reise-immobilien.de

 
 
 
 
 
 
 
 

Lage:

Die Große Kreisstadt Eisnach ist aktuell die sechstgrößte Stadt Thüringen und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum Westthüringens und sowie der angrenzenden nordosthessischen Gemeinden.

Der Microstandort liegt sehr ruhig und nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus steht in einer geschlossenen Blockrandbebauung, welche einen mehrere 1000 m2 großen grünen Innehof umschließt. Diese ehemaligen Gärten wurden zu einer großen grünen Fläche vereint und parkähnlich gestaltet. Her lässt es sich herrlich entspannen.


Objekt:

In einer sehr gepflegten Wohnanlage mit toller Ausstattung und herrlichem, weitläufigen & grünen Innhof kommen 6 gepflegte und sehr gut vermietete Wohnungen zum Verkauf.

Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse mit hellen Zimmern und großen Fenstern. Die Küchen und schönen Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche sind modern schwarz/weiß gefließt. Die Wohnungen haben mit einer Ausnahme einen schönen Balkon. Die Böden sind mit wertigem Laminat und Fliesen belegt. Der Gesamtzustand der Wohnungen ist gut bis sehr gut. Mehrer Wohnungen wurden in denletzen Jahren noch einmal aufwenig renoviert. Alle Mieter sind entspannt und zahlen pünktlich. Zu jeder Wohnung gehört je ein Kellerabteil sowie die Gemeinschaftsräume.

Absolutes Highlight ist die frisch sanierte EG Wohnung mit eigenem Garten welche gern noch neu vermietet werden kann. Nach Neuvermietung dieser Wohnung wird die Jahreskaltmiete bei ca. 33.000,- € liegen. Die nicht umlagefähigen Kosten, Rücklagenzuführung und der jährliche Erbbauzins betragen in Summe etwa 9350,- €. Damit verbleibt ein Rohertrag von aktuell etwa 23.500 €.

Gern schicken wir Ihnen alle allgemein relevanten Unterlagen zu.

ACHTUNG: Aufgrund des Fernabsatzhandelsgesetzes werden von uns Verbraucheranfragen per E-Mail oder über die Internetportale bevorzugt bearbeitet. Telefonisch anfragende Interessenten müssen wir leider bitten uns zunächst eine E-Mail oder eine andere Form des Objektnachweises zu senden.


Sonstige Angaben:

Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf

Bei Vertragsabschluss ist eine vom Käufer zu zahlende Provision i.H. von 3,57 % des Kaufpreises fällig.

Die Dr. REISE & PARTNER GmbH ist Sondereigentums- und Asset-Verwalter der Wohnungen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Weitergabe detaillierte Objektinformationen Ihre vollständige Anschrift benötigen.

Ich bestätige mit Absenden dieses Formulars oder der Anfrage, dass ich eine kostenlose Antwort vom Vermarktungsteam der Dr. REISE & PARTNER GmbH erhalten möchte (Art 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Ihre Daten werden nach erfolgter Dienstleistung gelöscht, sofern sie uns nicht im Rahmen der Dienstleistung mit einer weiteren Verarbeitung ihrer Daten beauftragen.

Weitere Informationen entnehmen sie bitte folgendem Link: https://www.dr-reise-immobilien.de/datenschutz/


Hinweis:

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.