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ID: 99020631

Gepflegte 2R-Whg. in grüner Oase!

Wohnung in Leipzig

Gepflegte 2R-Whg. in grüner Oase!

Objektart:Wohnung
Objektadresse:04279 Leipzig
Baujahr:1996
Wohn-/Gewerbefläche:44.65 m²
Nutzfläche:0.00 m²
Grundstücksfläche:0.00 m²
Anzahl der Zimmer:2
Details:- 1. Obergeschoss
- moderne Parkettböden
- Außenjalousien
- innenliegendes Bad
- Ostbalkon
- Keller
- ein Tiefgaragenstellplatz

und vieles mehr...
Kaufpreis:88.000,00 €
Provision:7,14 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner:Alexander Weis
0341 - 91897 23

weis@dr-reise-immobilien.de

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Lage:

An der Stadtgrenze zu Markkleeberg und direkt am Göthepark gelegen, hat dieser Standort bei einer sehr guten Infrastrukturanbindung gleichzeiztig auch einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Von hier aus sind Sie mit dem Auto in nur fünf Minuten im Stadtzentrum oder am Cospudener See. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle Einrichtingen des täglichen Lebens - wie Schulen, Supermärkte, Ärzte etc. - finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.


Objekt:

Alle Anfragen per E-mail oder über die Internetportale und mit vollständigen Adressdatensatz werden von uns deutlich bevorzugt bearbeitet!

Die Helenenstraße 23 - 31c ist eine sehr begehrte Neubauanlage mit viel Charme. Die gesamte Anlage besticht mit ihrer idyllischen Lage, einem guten Zustand und der netten Nachbarschaft mitten im Grün.

In der angebotenen Wohnung finden Sie zwei tolle Räume, eine praktische - halboffene - Küche mit hellem Essplatz und ein Duschbad. Das Bad wurde gerade renoviert und mit einer schönen großen Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet. Der schöne Ostbalkon mit Blick in den grünen Innenhof läd zum entspannen ein. Alle Fenster verfügen über Rolläden. Ein trockenes Kellerabteil, ein bequemer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und Gemeinschafträume wie Waschhaus und Fahrradraum runden das Angebot ab.

Die gezeigten Bilder stammen aus einer baugleichen Wohnung im 1.OG des Nachbarhauses und sollen einen ersten Eindruck vermitteln. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand.

Die Wohnung ist langjährig an sehr angenehmes Klientel vermietet. Der jetzige Vermieter schätzt dieses ruhige Vertragsverhältnis sehr und hat daher noch nie eine Mietanpassung vorgenommen. Damit erzielt das Objekt aktuell 3960 € Jahreskaltmiete. Bei baugleichen Wohnungen in den Nachbarhäusern wurde zuletzt eine Jahreskaltmiete von 4680,- € generiert.

Potenzielle Eigennutzer müssen wir an dieser Stelle enttäuschen. Der Verkäufer bevorzugt den Verkauf an Kapitalanleger.

ACHTUNG: Die Anlage ist fast 25 Jahre alt und innerhalb des Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangen Jahren die Fassade und diverse andere Maßnahmen umgesetzt. In Zukunft soll die Tiefgaragendecke inkl. der Aufstandsfugen zu den Mauern und eventuell andere Sanierungsmaßnahmen umgesetzt werden. Dafür rechnet die Gemeinschaft aktuell mit Grobkosten von ca. 5.000 € je Wohnung, die durch die Käufer voraussichtlich zwischen 2021-25 zu erbringen sein werden.


Sonstige Angaben:

Baujahr: 1996
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja

Die Dr. REISE & PARTNER GmbH ist im Objekt WEG-Verwalter und Sondereigentumsverwalter der Wohnung und geht einer entgeltpflichtigen Doppeltätigkeit für Käufer und Verkäufer nach. In Kenntnis dessen erklärt sich der Kaufinteressent bereit, bei Abschluss eines Kaufvertrages zum o. g. Objekt dem Makler eine Provision zu zahlen, die 7,14% des Kaufpreises beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

Ich bestätige mit Absenden dieses Formulars oder der Anfrage, dass ich eine kostenlose Antwort vom Vermarktungsteam der Dr. REISE & PARTNER GmbH erhalten möchte (Art 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Ihre Daten werden nach erfolgter Dienstleistung gelöscht, sofern sie uns nicht im Rahmen der Dienstleistung mit einer weiteren Verarbeitung ihrer Daten beauftragen. Weitere Informationen entnehmen sie bitte folgendem Link: https://www.dr-reise-immobilien.de/datenschutz


Hinweis:

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.