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ID: 99020602

Großzügige 3-Raum-Wohnung im Waldstraßenviertel!

Wohnung in Leipzig

Großzügige 3-Raum-Wohnung im Waldstraßenviertel!

Objektart:Wohnung
Objektadresse:04105 Leipzig
Baujahr:1895
Wohn-/Gewerbefläche:124.00 m²
Nutzfläche:0.00 m²
Grundstücksfläche:0.00 m²
Anzahl der Zimmer:3
Details:- OG
- großzügige Räume
- große Fenster
- Parkett bzw. Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Wechselsprechanlage
- Lift
- grüner und offener Innenhof
- Keller
- DSL

und vieles mehr...
Kaufpreis:435.000,00 €
Provision:7,14 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner:Alexander Weis
0341 - 91897 23
0152 - 37158871
weis@dr-reise-immobilien.de

 
 
 
 
 
 
 
 

Lage:

Das Objekt liegt im renommierten Waldstraßenviertel. Wer hier wohnt, erholt sich im Rosental oder nutzt die Möglichkeiten des nördlichen Auewaldes. Das Umfeld ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Sie erreichen die City genauso schnell, wie den Flughafen oder das neue Messegelände. Läden, Gaststätten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Objekt:

Dieses wunderschöne Gründerzeithaus mit 8 Wohn- und 4 Geschäftseinheiten im Herzen des Waldstraßenviertels wurde höchst aufwendig saniert, wobei viele historische Details erhalten werden konnten und der Innenhof offen und grün gestaltet ist.

Diese repräsentative Etagenwohnung besticht unter anderem durch ihre Ost-West-Ausrichtung mit viel direktem Tageslicht und den trotzdem kühlen Innentemperaturen im Sommer. Die drei großzügigen Wohnräume bieten in Kombination mit der freundlichen Wohnküche und dem gut ausgestatteten Bad (Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken) viel Platz zum wohlfühlen. Ein großer Flur, das Gäste-WC und der geschützt gelegene Balkon mit Blick in den grünen Innhof runden diese tolle Wohnung ab. Die Böden von Bad, Küche und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. In allen anderen Räume ist Vollholzparkett verlegt.

Verzichtet man auf das große Wohnzimmer, ist der Umbau zu einer Vierraumwohnung leicht möglich.

Die Wohnung ist in einem ordentlichen aber eben vor 25 Jahren sanierten Zustand. Aus unserer Sicht sollten die originalen Türen (teilweise Flügeltüren) sowie das Eichenparkett bei Gelegenheit überarbeitet werden. Auch die Fliesen in Bad und Küche entsprechen nicht mehr dem Zeitgeschmack und sollten von Eigennutzern als Austauschposition kalkuliert werden. Der Badheizkörper und die Duschkabine sind in jedem Fall auszutauschen.

Die jetzigen Bewoner der Wohnung sind sich der sehr moderaten Kaltmiete bewusst und bieten potenziellen Kapitalanlegern an, diese kurz oder mittelfristig nötigen Arbeiten auf eigene Kosten umzusetzen bzw. für einen Kapitalanleger sehr gern weiter super entspannte Vertragspartner zu sein.

Auch zum Thema Eigennutz sind die jetzigen Mieter von uns vorinformiert und auf die Eigenbedarfskündigung und den Auszug in den kommenden 9-12 Monaten moralisch bereits vorbereitet. Wir haben 20 Jahre Erfahrung und konnten bisher immer eine einvernehmliche Lösung zwischen Mieter und neuem Eigentümer erwirken. gern beraten wir Sie dazu gesondert.

Vollständig ausgefüllte Anfragen über die E-Mail Funktion der Internetplattformen werden bevorzugt bearbeitet! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständige Anschrift benötigen.

Weitere Fotos/Innenansichten sind auf Anfrage verfügbar. Ende Juli zeigen wir Ihnen diese tolle Wohnung gern in einer entspannten Besichtigung.


Sonstige Angaben:

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1895

Der Makler informierte den Kaufinteressenten, dass die Dr. REISE & PARTNER GmbH als Sonder- und Wohnunsgeigentumsverwalter bestellt ist und in dieser Eigenschaft dem Verkauf der Immobilie zustimmen muss. In Kenntnis dessen erklärt sich der Kaufinteressent bereit, dem Makler eine Vergütung zu zahlen, die 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Weitergabe detaillierte Objektinformationen Ihre vollständige Anschrift benötigen.

Ich bestätige mit Absenden dieses Formulars oder der Anfrage, dass ich eine kostenlose Antwort vom Vermarktungsteam der Dr. REISE & PARTNER GmbH erhalten möchte (Art 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Ihre Daten werden nach erfolgter Dienstleistung gelöscht, sofern sie uns nicht im Rahmen der Dienstleistung mit einer weiteren Verarbeitung ihrer Daten beauftragen.

Weitere Informationen entnehmen sie bitte folgendem Link: https://www.dr-reise-immobilien.de/datenschutz/


Hinweis:

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.