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ID: 99020582

5,5% - Süße Zweiraumwohnung mit Südterrasse und TG Stellplatz!

Wohnung in Leipzig

5,5% -  Süße Zweiraumwohnung mit Südterrasse und TG Stellplatz!

Objektart:Wohnung
Objektadresse:04275 Leipzig
Baujahr:1995
Wohn-/Gewerbefläche:49.52 m²
Nutzfläche:0.00 m²
Grundstücksfläche:0.00 m²
Anzahl der Zimmer:2
Details:- 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
- voll unterkellert
- großer, nach Süden augerichtete Terrasse
- großer grüner Innenhof
- Laminat
- Wannenbad
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice

und vieles mehr...
Kaufpreis:89.500,00 €
Provision:7,14%

Ansprechpartner:Alexander Weis
0341 - 91897 23
0152 - 37158871
weis@dr-reise-immobilien.de

 
 
 
 
 
 
 
 

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Südvorstadt von Leipzig, dem wohl gefragtesten Wohnviertel der Stadt und verläuft vom beliebten Fockeberg / Clara Park bis zum Sendezentrum des MDR. Sowohl die "Karli" mit ihren Bars, Cafe´s und jeder Menge Kultur als auch diverse Parks und Grünflächen zum Erholen liegen nur einen Steinwurf entfernt.

Straßenbahn und Bus fahren nicht direkt am Objekt vorbei, sind jedoch in zwei Gehminuten erreichbar.


Objekt:

Das Objekt ist ein gepflegter Neubau mit 52 Wohneinheiten, einem großzügigen grünen Innenhof sowie einer Tiefgarage. Die angebotene 2-Raum-Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen extrem praktischen Grundriss. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und die großzügige Terrasse ermöglicht einen direkten Zugang in den große und grünen Garten.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz und ein trockens Kellerabteil. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 152,12 € zzgl. 15,14 € Rücklagenzuführung zzgl. 15,93 € für die Tiefgarage.

Die Neuvermietung wurde zu Verkaufszwecken ausgesetzt. Für Kapitalanleger kann die Wohnung, aufgrund der sehr hohen Nachfrage, auch vermietet verkauft werden. Die zu erwartende Jahreskaltmiete liegt vorsichtig kalkuliert bei 5200,- €. Dies entspricht eine Bruttorendite von ca. 5,5 %.

ACHTUNG: Anfragen die per E-mail oder über die Internetportale gestellt werden, bearbeiten wir bevorzugt! Telefonische Aukünfte an Privatpersonen sind aufgrund des Fernabsatzhandelsgesetz leider erst nach Zustandekommen eines Maklervertrages möglich. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir für die Weitergabe detaillierte Objektinformationen Ihre vollständige Namen und Anschrift benötigen.


Sonstige Angaben:

Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 69,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Der Makler informiert hiermit den Kaufinteressenten, dass die Dr. REISE & PARTNER GmbH als Wohnungseigentumsverwalter und im o. g. Objekt tätig ist und einer Doppeltätigkeit für Käufer und Verkäufer nachgeht.

In Kenntnis dessen erklärt sich der Kaufinteressent bereit, bei Abschluss eines Kaufvertrages zum o. g. Objekt dem Makler eine Provision zu zahlen, die 7,14 % - inklusive der Mehrwertsteuer - des Kaufpreises beträgt.

Ansprechpartner:
Weis, Alexander
Tel.: 0341 - 918 97 23
Funk: 0152 - 371 58 871
e-mail: weis@dr-reise-immobilien.de

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Weitergabe detaillierte Objektinformationen Ihre vollständige Anschrift benötigen.


Hinweis:

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