seit 1990

Hausverwaltung

Ihre zuverlässige Hausverwaltung


Verwaltung bedeutet für uns komplexes Immobilienmanagement. Wir realisieren unsere Aufträge mit dem Ziel, Sie als Eigentümer objektbezogen vom Tagesgeschäft der Verwaltung zu entlasten. Wir wollen Ihr Anlagevermögen unter dem Aspekt der Wertsteigerung und Werterhaltung entwickeln und für Ihre speziellen Bedürfnisse wirksame sowie pragmatische Lösungsansätze verwirklichen.

Unsere Empfehlungen sind praxiserprobt. Unsere Zusagen halten wir ein. Unsere gemeinsamen Ziele erreichen wir. Sie können sich auf uns jederzeit verlassen.


Wir verwalten Ihre Immobilie kostenbewusst und praxisorientiert.


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Leistungen der Hausverwaltung

Die Hausverwaltung ist in folgenden Bereichen der wohnungswirtschaftlichen Verwaltung tätig.




WEG-Verwaltung

Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften gehört zu unseren Kernkompetenzen und bedeutet für uns, jeden Tag für ein komplexes Management Ihrer Immobilie zu sorgen. Alle im Wohnungseigentumsgesetz geforderten Verwalteraufgaben werden von uns selbstverständlich erledigt.

Über die im WEG geforderten Verwaltungsaufgaben hinaus dürfen Sie besondere Standards in folgenden Bereichen erwarten.


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Kostenfrei + unverbindlich.


Kaufmännische Betreuung

  • Direktkontakt zu Ihrem persönlichen Objektbetreuer:
    Ein festes Team aus Objektverwalter und Buchhalter kümmert sich um die Angelegenheiten der Wohnungseigentümer.
  • Weltweiter Zugang zu Ihren Daten:
    Mittels eines passwort­geschützten Zugangs können Sie sich online jederzeit über alle Haus- und Wohnungsdaten informieren.
  • Übersichtliche Abrechnungen nach neuester Rechtssprechung:
    Der Beirat wird regelmäßig über den Stand der Beschlusserfüllung informiert. Abrechnungen erstellen wir mit eigens für den Beirat strukturierten Übersichtsteilen.
  • Enge Zusammenarbeit mit dem Eigentümerbeirat:
    Regelmäßige Informationen über den Stand der Beschlusserfüllung, Abrechnungen werden mit eigens für den Beirat strukturierten Übersichtsteilen erstellt und zum Wunschort zwecks Prüfung übersandt. Jeden zweiten Monat erhalten unsere Eigentümerbeiräte mit der „Beiratsszeitung“ aktuelle Informationen und Tipps rund um das Wohnungseigentum.
  • Konsequentes Kostenmanagement:
    Optimierung Ihrer Betriebs­kosten durch unsere preisgünstigen Rahmenverträge, Kostensteuerung durch Kosten-Analysen.



Mieterhöhung


Bautechnische Betreuung

Der bautechnische Zustand einer Immobilie beeinflusst entscheidend deren Marktakzeptanz. Deshalb sorgen wir mit unserem Bauingenieur und unserem Fachmann für Haustechnik dafür, dass Sie stets den Überblick über Kosten und nötige Maßnahmen behalten.

  • Mängelfeststellung und unkomplizierte Sanierungsempfehlung:
    Aufgrund unserer langjährigen Erfahrungen können wir schnelle und pragmatische Lösungen erarbeiten.
  • Wohnungssanierung:
    Geprüfte Handwerksfirmen aus der Region verschönern Ihre Immobilie.
  • Erstellung von Instandhaltungsplänen:
    Vorausschauende Planung und Finanzierung von Instandhaltungsmaßnahmen ist die Voraussetzung für Wertverbesserung.
  • Analyse und Bewertung Haustechnik:
    Energetische Analyse und Bewertung des Instandhaltungsbedarf vor allem in den Bereichen Heizung und Wasser. Abwasser einzuschätzen, ist oftmals sehr schwer. Hier geben wir Ihnen mit unserem Sachverständigen für Haustechnik Rat.
  • Kosten -und Nutzenanalysen:
    Nicht jede Idee ist eine gute Idee. Wir zeigen Ihnen die Vor-und Nachteile, damit Sie sich entscheiden können.
Sanierung



Mietverwaltung

Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften gehört zu unseren Kernkompetenzen und bedeutet für uns, jeden Tag für ein komplexes Management Ihrer Immobilie zu sorgen. Alle im Wohnungseigentumsgesetz geforderten Verwalteraufgaben werden von uns selbstverständlich erledigt.

Über die im WEG geforderten Verwaltungsaufgaben hinaus dürfen Sie besondere Standards in folgenden Bereichen erwarten.


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Sondereigentumsverwaltung

  • Überwachung des Mieteinganges inkl. Mahnwesen und Erstellung der Betriebskostenabrechnung sowie regelmäßige Überweisung der Mieteinnahmen
  • Abrechnung und Berichterstattung in regelmäßigem Turnus, Erstellung steuerberaterfähiger Mietabrechnungen, vielfältige Auswertungsmöglichkeiten bezüglich Mietrückständen, erzielter Miete pro Quadratmeter Wohnfläche oder Betriebskosten
  • regelmäßige Information über alle mit dem Objekt zusammenhängenden Vorgänge, wie Kündigungen und Mietaußenstände etc.
  • Überwachung der Einhaltung der Hausordnung
  • Wiedervermietung leerstehender Wohnungen

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Miethausverwaltung

  • Abrechnung und Berichterstattung nach dem von Ihnen gewünschten individuellen Turnus, Erstellung steuerberaterfähiger Hausabrechnungen (DATEV-Schnittstelle); Berechnung und Überweisung der Umsatzsteuer im Falle der Option
  • regelmäßige Information über alle mit dem Objekt zusammenhängenden Vorgänge wie Kündigungen, Mietaußenstände etc.; vielfältige Auswertungsmöglichkeiten bezüglich Mietrückständen, erzielter Miete pro Quadratmeter Wohnfläche oder Betriebskosten in frei vereinbaren Zeitabständen
  • Kostenmanagement durch Analyse und Vergleich der Kosten Ihres Objektes am Markt und Einbindung Ihres Objektes in preisgünstige Rahmenverträge
  • Online-Zugang zu allen relevanten Buchhaltungsdaten über einen passwortgeschützten Bereich unserer Homepage
  • vorausschauende Planung der Kosten und der monatlichen Ertragsausschüttungen als Grundlage Ihrer eigenen Liquiditätsplanung
  • regelmäßige Objektbegehungen mit Mängelfeststellungen und darauf basierenden Kostenschätzungen für die Mängelbeseitigung
  • Verfolgung aller Gewährleistungsansprüche bis hin zu gerichtlichen Beweisverfahren
  • Organisation und Überwachung aller Reinigungsarbeiten und der Pflege der Außenanlagen
  • Beratung hinsichtlich aller mit der Verwaltungspraxis verbundenen mietrechtlichen Fragen und als Entscheidungsvorbereitung für eventuelle rechtliche Auseinandersetzungen
  • Wiedervermietung leerstehender Wohnungen



Verwaltung für institutionelle Auftraggeber

Wir empfehlen uns für die professionelle Verwaltung und Entwicklung Ihrer Portfolios in den Räumen Leipzig und Erfurt/Eisenach.

Neben den Verwaltergrundleistungen beherrschen wir die für den institutionellen Anleger wesentlichen Verwaltungstätigkeiten.

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Kostenfrei + unverbindlich.


  • Unterstützung der Due Diligence aus Verwaltersicht im Vorfeld eines Immobilienerwerbs
  • individuell erstelltes Reporting unter Berücksichtigung Ihrer Vorgaben
  • Marktanalyse der Mieterträge und Konzipierung von Maßnahmen zur Wertstabilisierung und Wertentwicklung
  • Reporting und Kommunikation in Englisch (kaufmännische + technische Verwaltung)

3d-raum




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Wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Verwaltungsangebot.


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Miethaus:

 

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  • seit über 25 Jahren inhabergeführt
  • Top Bewertungen
  • unabhängig + vor Ort
  • kostenbewusst + praxisorientiert


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