Mietsteigerungen in TOP-St?dten ?berproportional
In den Top-Sechs-Stand?or?ten Ost?deutsch?lands kor?re?spon?die?ren stei?gen?de Fer?tig?stel?lungs?zah?len von Mehr?fa?mi?li?en?h?u?sern mit hohen Miet?stei?ge?run?gen. Damit ent?wi?ckeln sich in die?ser Hin?sicht Dres?den, Er?furt, Jena, Leip?zig, Pots?dam und Wei?mar nach einer Stu?die der Pa?tri?zia Im?mo?bi?li?en im Ge?gen?satz zu den west?deut?schen Top-Sechs-Stand?or?ten Ham?burg, K?ln, D?s?sel?dorf, Stutt?gart, Frank?furt, M?n?chen und Ber?lin.
Im Wes?ten fal?len die durch?schnitt?li?chen Miet?stei?ge?run?gen umso h?her aus, je nied?ri?ger die durch?schnitt?li?chen Fer?tig?stel?lungs?zah?len sind. Zu die?sem Er?geb?nis kom?men die Markt?for?scher der Pa?tri?zia Im?mo?bi?li?en im ak?tu?el?len Wohn?in?vest?ment-Kom?pass. Sie haben in den zw?lf St?d?ten, die sich hin?sicht?lich Be?v?l?ke?rungs?wachs?tum und Miet?dy?na?mik in glei?cher Weise aus?zeich?nen (in Ost?deutsch?land al?ler?dings auf nied?ri?ge?rem Ni?veau) die durch?schnitt?li?chen Fer?tig?stel?lungs?zah?len der ver?gan?ge?nen f?nf Jahre mit den durch?schnitt?li?chen Miet?stei?ge?run?gen des?sel?ben Zeit?raums ver?gli?chen.
So liegt die Zahl der fer?tig?ge?stell?ten Mehr?fa?mi?li?en?h?u?ser zum Bei?spiel in K?ln mit plus 0,7% des Be?stands ver?gleichs?wei?se hoch, die Miet?stei?ge?rung f?llt mit 3% er?war?tungs?ge?m?? ge?ring aus. Zum Ver?gleich: In Ham?burg ist die Fer?tig?stel?lungs?ra?te mit 0,2% ge?rin?ger, die Miet?stei?ge?rung gibt Pa?tri?zia mit 24% an. In Dres?den sind trotz einer Fer?tig?stel?lungs?ra?te von 0,3% die Mie?ten um 16% ge?stie?gen, in Leip?zig liegt bei Neu?bau?ten in H?he von 0,02% des Be?stan?des die Miet?stei?ge?rung da?ge?gen nur bei 2,1%.
Die Markt?for?scher von Pa?tri?zia er?kl??ren die?ses Ph??no?men damit, dass sich der Bau?boom im Osten An?fang der 90er Jahre auf den Ei?gen?tums?woh?nungs?markt kon?zen?triert habe, je?doch nicht auf "den Miet?woh?nungs?bau im qua?li?ta?tiv h??her?wer?ti?gen Seg?ment in In?nen?stadt?la?gen", so Mar?cus Cie?le?back, Lei?ter Re?se?arch bei Pa?tri?zia. Doch ge?ra?de die?ses h??her?wer?ti?ge Seg?ment werde jetzt in den Top-Stand?or?ten Ost?deutsch?lands von kauf?kr?f?ti?gen Haus?hal?ten mit gutem Ein?kom?men nach?ge?fragt. Dar?aus er?ge?be sich wei?ter ein Miss?ver?h?lt?nis zwi?schen Nach?fra?ge und An?ge?bot, was trotz stei?gen?der Fer?tig?stel?lungs?zah?len hohe Miet?stei?ge?run?gen zur Folge habe.
Quelle: Immobilienzeitung 15.09.2011
Im Wes?ten fal?len die durch?schnitt?li?chen Miet?stei?ge?run?gen umso h?her aus, je nied?ri?ger die durch?schnitt?li?chen Fer?tig?stel?lungs?zah?len sind. Zu die?sem Er?geb?nis kom?men die Markt?for?scher der Pa?tri?zia Im?mo?bi?li?en im ak?tu?el?len Wohn?in?vest?ment-Kom?pass. Sie haben in den zw?lf St?d?ten, die sich hin?sicht?lich Be?v?l?ke?rungs?wachs?tum und Miet?dy?na?mik in glei?cher Weise aus?zeich?nen (in Ost?deutsch?land al?ler?dings auf nied?ri?ge?rem Ni?veau) die durch?schnitt?li?chen Fer?tig?stel?lungs?zah?len der ver?gan?ge?nen f?nf Jahre mit den durch?schnitt?li?chen Miet?stei?ge?run?gen des?sel?ben Zeit?raums ver?gli?chen.
So liegt die Zahl der fer?tig?ge?stell?ten Mehr?fa?mi?li?en?h?u?ser zum Bei?spiel in K?ln mit plus 0,7% des Be?stands ver?gleichs?wei?se hoch, die Miet?stei?ge?rung f?llt mit 3% er?war?tungs?ge?m?? ge?ring aus. Zum Ver?gleich: In Ham?burg ist die Fer?tig?stel?lungs?ra?te mit 0,2% ge?rin?ger, die Miet?stei?ge?rung gibt Pa?tri?zia mit 24% an. In Dres?den sind trotz einer Fer?tig?stel?lungs?ra?te von 0,3% die Mie?ten um 16% ge?stie?gen, in Leip?zig liegt bei Neu?bau?ten in H?he von 0,02% des Be?stan?des die Miet?stei?ge?rung da?ge?gen nur bei 2,1%.
Die Markt?for?scher von Pa?tri?zia er?kl??ren die?ses Ph??no?men damit, dass sich der Bau?boom im Osten An?fang der 90er Jahre auf den Ei?gen?tums?woh?nungs?markt kon?zen?triert habe, je?doch nicht auf "den Miet?woh?nungs?bau im qua?li?ta?tiv h??her?wer?ti?gen Seg?ment in In?nen?stadt?la?gen", so Mar?cus Cie?le?back, Lei?ter Re?se?arch bei Pa?tri?zia. Doch ge?ra?de die?ses h??her?wer?ti?ge Seg?ment werde jetzt in den Top-Stand?or?ten Ost?deutsch?lands von kauf?kr?f?ti?gen Haus?hal?ten mit gutem Ein?kom?men nach?ge?fragt. Dar?aus er?ge?be sich wei?ter ein Miss?ver?h?lt?nis zwi?schen Nach?fra?ge und An?ge?bot, was trotz stei?gen?der Fer?tig?stel?lungs?zah?len hohe Miet?stei?ge?run?gen zur Folge habe.
Quelle: Immobilienzeitung 15.09.2011
